Immobilier. Mode d'Emploi. Édition 2020. by Luc Brialy

Immobilier. Mode d'Emploi. Édition 2020.

Investissez dans l’immobilier pour devenir riche.
Apprenez tous les secrets de l’immobilier.
Voici la toute dernière édition de ma formation Immobilier. Mode d'Emploi.

Beaucoup d'entre vous m'ont laissé d'excellents commentaires concernant les éditions précédentes.

En voici quelques exemples:

  • Paul D. de Nice: 'J'ai acheté votre formation il y a quelques semaines et je tenais à vous féliciter pour la qualité de votre travail. Votre formation est vraiment excellente et les conseils sont très utiles.’
  • Marc R. de Lille: 'Cette formation est la bible de l'investisseur immobilier. Hautement conseillé.’
  • Jean P. d'Orléans: 'J'ai 28 ans et j'ai acheté votre formation il y a 6 mois. Depuis, en suivant à la lettre votre formule d'investissement locatif, je sais que je vais devenir rentier à 45 ans déjà! Je conseille votre formation à tous'
Cela me fait plaisir de savoir que j'ai aidé tant de personnes.

Cette dernière année aussi, j'ai reçu des dizaines et des dizaines de questions de mes lecteurs me demandant un éclaircissement sur l'une ou l'autre section de l'ouvrage. Cela m'a donné l'idée de retravailler la formation et de vous proposer une nouvelle édition mise à jour qui rend compte de tout ceci, et qui vous permettra de mieux réussir encore.

Aujourd’hui, j’ai terminé de réécrire la dernière édition de ma formation.

Vous y trouverez la réponse systématique à toutes vos questions et toutes les astuces, avec entre autres:

  • Comment faire diminuer le prix demandé de la propriété qui vous intéresse
  • Je vous fais découvrir une toute nouvelle méthode pour avoir accès à l’ensemble des biens vendus depuis cinq ans dans le quartier qui vous intéresse
  • Comment acheter dans une vente aux enchères
  • À combien se montent exactement les frais de notaire?
  • Faut-il toujours un apport personnel?
  • Que faire si vous n’êtes pas encore propriétaire et que votre retraite approche?
  • Comment évaluer le potentiel de plus-value?
  • Comment l’effet de levier vous rend riche avec l’argent des autres?
  • Comment acheter des propriétés en série?
  • Comment préparer votre plan financier avec la banque?
  • Découvrez une nouvelle solution de crédit absolument inédite et développée pour faciliter les accords de prêt, notamment pour l’investisseur. 
  • Comment gérer votre patrimoine locatif?
  • Comment trouver un bon locataire?
  • Pourquoi acheter un parking peut être une bonne affaire?
  • Les avantages de la location meublée
  • Comment renégocier votre prêt logement et gagner des dizaines de milliers d’Euros
  • Comment épargner 70.000€ en remboursant une partie de votre prêt
  • Comment bien revendre vos immeubles

La stratégie que je décris en détail peut être suivie par n'importe qui, quel que soit son âge, son revenu ou son statut financier, pour devenir investisseur immobilier.

Comment puis-je en être aussi sûr?

Parce que cette méthode m'a aidé à devenir multi-millionnaire moi-même.

En fait, je suis certain que vous pouvez devenir millionnaire vous aussi en quelques étapes simples, expliquées en Français compréhensible dans ma formation.

Je vous donne des conseils pratiques et inédits que vous ne trouverez nulle part ailleurs (pas même sur mon site).

La grande nouveauté de 2020


Fin 2019, en France et en Belgique, les banques ont reçu des instructions précises concernant la limitation des crédits immobiliers.

En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) émet des propositions choc au sujet des prêts immobiliers.

Celles-ci ont force de loi pour les banques.

Les consignes sont claires: 
  1. les banques ne peuvent plus accorder un crédit immobilier à un emprunteur dont le taux d'effort (une nouvelle notion) serait supérieur à 33%
  2. le crédit n’excèdera plus 25 ans.

Il va donc être plus compliqué de trouver un crédit immobilier à partir de 2020.

C'est surtout l'immobilier locatif qui est touché.

La France se fait donc à nouveau remarquer comme le pays où l'investisseur immobilier est particulièrement bridé.

Jusqu’à fin 2019, les banques calculaient en effet le taux d’endettement selon leur bon vouloir et pouvaient y apporter une flexibilité non négligeable notamment pour les profils à hauts revenus et, surtout, les investisseurs locatifs.

J'expliquais dans la formation comment utiliser cette flexiblité à votre avantage. 

C'était le fameux mythe du taux d'endettement, que les investisseurs formés contournaient sans problème.

Ceux qui ont ainsi suivi mes conseils sont à présent propriétaires de plusieurs unités locatives.

Cette flexibilité dans le mode de calcul du taux d’endettement est à présent supprimée. 

Les banques vont devoir strictement respecter ces recommandations, et la production de crédit immobilier pourrait en être affectée en 2020.

Certaines banques refusent déjà de prendre les dossiers d’investisseurs locatifs…

Tant pis pour ceux qui ont tergiversé, et n'ont pas suivi mes conseils quand tout était bien plus facile.

Pas de panique cependant.

Je suis là.

J'ai écrit une nouvelle leçon dans ma formation: la leçon 39.

J'y explique:
  1. Le texte et l'esprit de la nouvelle réglementation.
  2. À qui cela s'applique.
  3. Ce qu'est la notion de taux d'effort.
  4. Comment EXACTEMENT calculer le taux d’effort, comme votre banquier doit le faire.
  5. En quoi cela vous concerne si vous voulez devenir propriétaire de votre logement.
  6. En quoi cela vous concerne si vous voulez devenir investisseur en immobilier locatif.
  7. Les 4 solutions de contournement possibles.

En Belgique des règles similaires ont été émises. Je vous dévoile les solutions également.

Vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas connaître et de ne pas comprendre ces nouvelles règles si vous voulez devenir propriétaire et/ou si vous voulez investir en logement locatifVous ne pouvez pas vous permettre de ne pas connaître et de ne pas comprendre ces nouvelles règles et les possibilités de contournement si vous voulez devenir propriétaire et/ou si vous voulez investir en logement locatif, car tout reste possible pour ceux qui connaissent les solutions cachées au grand public.

Autres nouveautés dans l'édition 2020


  • j’explique pourquoi acheter est moins cher que louer
  • pourquoi c’est le meilleur moment pour investir en immobilier
  • comment calculer un bilan comptable personnel
  • quel est le meilleur moment pour acheter
  • comment bien acheter une propriété
  • je vous fais découvrir une toute nouvelle méthode pour avoir accès à l’ensemble des biens vendus depuis cinq ans dans le quartier qui vous intéresse
  • comment négocier votre crédit logement et recevoir jusqu’à 35% de réduction sur les tarifs officiels
  • découvrez une nouvelle solution de crédit absolument inédite et développée pour faciliter les accords de prêt, notamment pour l’investisseur.
  • comment choisir entre taux fixe ou variable?
  • je vous dévoile 2 alternatives au crédit immobilier qui peuvent vous faire économiser des milliers d’Euros
  • je vous apprend pourquoi certaines assurances ne sont pas conseillées dans certains cas
  • les 6 critères pour choisir un bon banquier
  • comment l’investissement immobilier peut vous rendre riche en moins de 20 ans sans investir vous même un seul Euro
  • comment trouver des bonnes propriétés à acheter
  • comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif
  • pourquoi il ne faut pas investir en promotion immobilière neuve
  • que penser de la colocation?
  • est-ce que travailler avec Airbnb est vraiment intéressant?
  • que penser de l’immobilier comme placement?
  • est-ce qu’il vaut mieux investir en biens immobiliers ou en placements financiers?
  • les nouvelles dispositions de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
  • que penser des SCPI?
  • est ce que la colocation va bientôt être interdite?
  • le guide complet du meilleur dispositif de défiscalisation immobilière: la loi Denormandie
  • Investir dans l'immobilier via une SCI?

La formation est à suivre entièrement en ligne.

Elle comprend une trentaine de leçons que vous pouvez suivre au rythme qui vous convient le mieux.

Votre formation sera toujours mise à jour régulièrement de façon automatique.

Il suffira de rafraîchir votre explorateur internet. Vous serez prévenu par courriel de chaque mise à jour importante.

Et ce service vous est fourni gratuitement.

Le plan simple que vous aurez mis en place en suivant cette formation vous amènera au statut de millionnaire et vous offrira une vie où vous vivrez riche et pourrez partir à la retraite confortablement.

Imaginez votre vie dans quelques années: de l'argent dans la banque, pas de dettes, une maison que vous possédez en totalité, quelques immeubles en location et un plan en place qui vous permettra de devenir riche et de le rester.

C'est la stratégie que j’ai suivie personnellement pour moi et mon épouse. Et je vous exhorte à la suivre également.

Suivez ce plan détaillé et vous deviendrez un propriétaire heureux.

Cette formation est particulièrement adaptée à ceux qui:
  • Veulent aller à l’essentiel et ne pas se perdre dans les détails.
  • Cherchent a être guidés pas à pas sans complications inutiles.

Cette formation N’EST PAS un programme technique pour les experts, mais EST une méthode simple, étape par étape, pour ceux qui veulent se lancer efficacement.

Ce N’EST PAS une formation de 30 heures à suivre sur 2 mois, mais C’EST un plan d’action court et tourné vers les résultats, pour les gens qui ne veulent pas perdre leur temps.

Je suis 100% confiant que ma formation vous aidera à vivre et à vous retirer avec plus d’argent que vous ne l’ayez jamais imaginé. 

Ce que je vous propose, c’est tout simplement de récupérer le prix de votre formation le plus vite possible en voyant votre situation financière s’améliorer immédiatement.